Menulis surat perjanjian jual-beli

SK: Mengungkapkan informasi dalam bentuk proposal, surat dagang, dan karangan ilmiah

KD: Menulis surat dagang

Tujuan Pembelajaran:

▫         Mampu mendaftar jenis surat dagang

▫         Mampu mengidentifikasi unsur surat perjanjian jual beli dan surat dagang

▫         Mampu menulis surat perjanjian jual-beli dan surat kuasa sesuai dengan keperluan

▫         Mampu menjelaskan isi surat perjanjian jual-beli dan surat kuasa

▫         Mampu memperbaiki surat perjanjian jual-beli dan surat kuasa hasil tulisan teman berdasarkan struktur kalimat dan EyD

MENULIS SURAT NIAGA

Surat dagang/niaga adalah surat yang dipakai dalam transaksi perdagangan.

Macam-macam surat niaga:

a.    Surat permintaan penawaran adalah surat yang dikirim dari konsumenn kepada produsen yang berisi penawaran produk baru.

b.    Surat penawaran adalah surat yang dikirim dari produsen kepada konsumen yang berisi perkenalan dan penawaran produk baru.

c.    Surat pesanan adalah surat yang dikirim dari pembeli kepada penjual yang berisi pesanan barang yang diminati.

d.   Surat pengiriman barang adalah surat yang dikirim kepada pembeli dari penjual untuk menyertai barang.

e.    Surat penagihan merupakan surat yang dikirim penjual bila pembeli belum menyelesaikan pembayaran

f.     Surat penuntutan/klaim adalah surat yang dikirim pembeli kepada penjual bila terjadi hal-hal yang tidak cocok.

g.    Surat perjanjian adalah surat yang digunakan untuk mengadakan kesepakatan antara

   dua belah pihak berkaitan dengan satu urusan

Pertemuan kemaren-kemaren kita sudah membahas mengenai surat permintaan penawaran, penawaran, dan pesanan barang. Sekarang yuk…. Belajar tentang surat perjanjian jual-beli.

Surat Perjanjian Jual-Beli Pengertian

Surat yang berisi kesepakatan antara penjual dan pembeli mengenai pembelian barang/jasa dan pembayarannya.

Fungsi:

a.    Sebagai bukti autentik adanya ikatan kedua belah pihak

b.    Untik menghindari persengketaan

Macam-macam surat perjanjian berdasarkan isinya:

a.    Surat perjanjian jual beli

b.    Surat perjanjian sewa menyewa

c.    Surat perjanjian kontak kerja

d.   Surat perjanjian pinjam meminjam

Macam-macam surat perjanjian berdasarkan sifatnya:

a.    Perjanjian autentik yaitu surat perjanjian yang ditandatangani kedua belah pihak yang bertransaksi, saksi-saksi, dan disahkan oleh pihak yang berwenang.

b.    Perjanjian bawah tangan yaitu surat perjanjian yang ditangani oleh kedua belah pihak yang bertransaksi.

Ciri-ciri surat perjanjian jual-beli:

a.    Surat dibuat oleh pihak penjual dan pihak pembeli.

b.    Di dalam surat tersebut berisi pernyataan secara tertulis kesepakatan antara kedua belah pihak.

c.    Terdapat pasal-pasal yang menyangkut hak dan kewajiban antara dua belah pihak yang melakukan transaksi.

d.   Surat tersebut berisi pernyataan bahwa pihak penjual wajib menyerahkan barang dan berhak atas pembayaran barang itu.

e.    Sebaliknya, pihak pembeli berhak atas penerimaan barang dan wajib membayar barang itu kepada pihak penjual sesuai dengan harga yang telah disepakati.

f.     Dalam surat perjanjian jual-beli, barang yang dapat diperjanjikan berupa barang bergerak (alat-alat perabotan dan kendaraan) dan barang-barang tidak bergerak atau barang tetap (contohnya adalah rumah, gedung, dan tanah).

g.    Menggunakan  ragam bahasa  surat baku

h.    Penulisannya seperti surat resmi, mulai dari kepala surat sampai tanda tangan.

Sistematika surat perjanjian jual-beli:

1.  Judul

2.  Identitas penjual dan pembeli (nama, alamat, pekerjaan)

3.    Isi dalam bentuk pasal-pasal yang menjadi kesepakatan, meliputi:

a.  Pasal 1 menyebut nama barang yang dijual serta segala keterangan mengenai barang

         yang dijual.

b.  Pasal 2 menyebutkan besarnya harga harga barang dan cara pembayarannya.

c.  Pasal 3 menyebutkan waktu penyerahan barang dari penjual kepada pembeli

d.  Pasal 4 menerangkan kewajiban pembeli setelah barang diserahkan pada pembeli

e.  Pasal 5 menerangkan kewajiban penjual terhadap barang yang dijual

f.   Pasal 6 menerangkan langkah yang diambil kedua belah pihak jika terjadi adanya

     perselisihan

g.  Pasal penutup

     1)  Surat perjanjian dibuat beberapa rangkap sebanyak orang yang membubuhkan

           tanda tangan.

  2)   Perjanjian dbuat tanpa paksaan.

  h.  Nama kota, tanggal, bulan, dan  tahun.

  i.   Tanda tangan dan nama lengkap masing-masing pihak dan saksi saksi, pejabat yang 

   berwenang.

Sekedar Contoh  ya…

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

         N0: 201/2.45/10/2013

Pada hari ini, Kamis, 18 Oktober 2013 yang bertanda tangan di bawah ini:

1.      Nama                : Muhammad Syarif

      Alamat              : Jalan  Bayangkara 205

      Pekerjaan          : PNS Guru SMA Batik 1 Surakarta

      Selaku pihak ke satu selanjutnya disebut Penjual dan

2.      Nama                : Firmasyah Ahmad

Alamat              : Jalan Slamet Riyadi 406

Pekerjaan          : Karyawan BRI Cabang Slamet Riyadi

Selaku pihak ke dua, selanjutnya disebut Pembeli dengan ini menerangkan telah mufakat   

sebagai berikut:                                         

Pasal 1

Penjual menjual kepada pembeli membeli dari Penjual sebuah rumah tempat tinggal milik penjual, yang terletak di Jakarta terkenal sebagai Jalan Slamet Riyadi 404 Surakarta yang diketahui benar-benar oleh pembeli.

Pasal 2

Dalam jual beli termasuk pula penyerahan milik Penjual atas tanah tempat didirikannya rumah tinggal tersebut dalam pasal 1 serta pekarangannya yaitu: Persil Jalan Pekarangan No. 475/71. PIIB. Luas 965 m sertifikat No. 512.

Pasal 3

Perjanjian jual beli diadakan untuk harga sebesar Rp. 200.000.000,00. Jumlah tersebut akan dibayar oleh pembeli kepada penjual pada waktu penandatanganan perjanjian ini dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.

Pasal 4

Penyerahan rumah tinggal dalam keadaan pada waktu ini akan diselenggarakan selambat-lambatnya 7 hari setelah penandatanganan perjanjian ini, yaitu dengan jalan menyerahkan kunci-kunci rumah tinggal tersebut oleh Penjual kepada Pembeli.

Pasal 5                                                     

Mulai saat penyerahan kunci-kunci, maka segala resiko dan tanggung jawab berkenaan dengan jual beli ini beralih kepada Pembeli termasuk pembayaran pajak dan lain-lain.        

Pasal 6

Segala tunggakan pajak dan lain-lain sampai penyerahan kunci merupakan tanggungan penjual.

Pasal 7

Pembalikan nama diselenggarakan oleh Pembeli serta semua biaya tanggungan pembeli.

Pasal 8

Kedua pihak berjanji tidak akan membawa perselisihan ke pengadilan sebelum diusahakan untuk menyelesaikan secara kekeluargaan.

Pasal 9

Kedua pihak memilih tempat kediaman hukum dipengadilan negeri Jakarta untuk menjalankan perjanjian ini dan segala akibatnya.

Demikian surat perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani rangkap dua yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Saksi-saksi;

1.    Wahyudi :  Kepala Desa

2.    Bambang Iskandar:  Bapak RW

Surakarta, 18 Oktober 2013

       Pihak Pertama                                                                                               Pihak kedua

                                                                              

Mohammad Syarif                                                                         Firmansyah Ahmad

                                                       Pejabat pemerintah:

                                                       Notaris

                                                       M Dimas Prasetyo, SH.

Tugas:

Buatlah surat perjanjian jual beli antara Bp. Abdulrrohman Pramil  dan anda dengan keterangan sebagai berikut:

Bp. Bp.  akan mengadakan transaksi dengan anda melalui surat perjanjian jual beli menjual rumah dan tanah seluas 600 m persegi. Luas bangunan 400 m persegi dengan kontruksi beton. Harga penjualan disepakati 250 juta rupiah. Akta penjualan disepakati dengan perantara  Notaris Abdul Syukur, SH. Rumah tersebut akan ditempati anda satu minggu setelah penandatanganan surat perjanjian jual beli.

      
      Selamat mengerjakan ………….
Jangan lupa untuk bekal UAS pelajari: materi unsur intrinsik dan ekstrinsik novel, materi wawancara, materi drama, materi proposal, surat niaga surat penawaran, termasuk surat kuasa dan perjanjian jual-beli. Hikayat juga lho... ciri-ciri dan unsur-unsurnya meskipun kelas X dulu pernah jangan dilupakan lho...
.